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首个长租房资产证券化合作存储框架REITs获批.|资产证券化新浪财经

    经济观察网记者谢民民12月24日在上海证券交易所官方网站上表示,一个名为“平安汇通-平安房地产龙石租房系列资产支持工程”的项目,在上海证券交易所收到了一封无异议。根据数据,特别计划是REITs产品,由平安房地产有限公司和深圳市平安大华汇通财富管理有限公司联合实施,平安房地产作为原始股东和信托安排人,平安汇通作为特别计划经理,郎世集团作为信托协调人。平安房地产表示,这意味着第一套合作式长租房存储框架REITs已经正式获得批准。经济观察网络理解,该产品采用货架发行机制,货架规模为50亿元,可以在无异议书有效期内分阶段发行。其中,首批产品发行规模10.68亿元,历时18年。开业时间每三年定一次。优先权证券获得了3A最高的信用评级。基础资产是位于上海浦东新区外高桥板块的龙石玉森兰项目。所谓合作型,是指房地产项目公司在房地产投资信托基金发行前与龙石共同拥有,房地产作为金融投资者,龙石公寓负责经营,在私募股权基金一级,房地产和龙石共同承担私募股权基金业务。按阶段淘汰;在特别计划层面,房地产和龙石按比例持有劣质股。同时,100%的房地产将增加信贷,龙石将按股权比例增加信贷。森兰龙石公寓工程是平安地产和龙石在长租房领域的第一个项目。工程总建筑面积为435000平方米。由龙石公寓品牌“龙石公寓”经营管理。共有客房752间,产品类型为白领公寓和精品公寓。早在今年1月,平安地产与龙石就签订了长租房战略合作协议。合作范围包括一线城市和一些二线城市长租房项目的开发、投资收购、工程改造、经营管理、长租房项目资产证券化产品的发行和收回、长租房周边其他金融服务等。公寓项目。根据合作框架,未来三年,双方计划在广州、深圳等北方一线城市和几个实力雄厚的二线城市投资长期公寓项目,目标资产管理规模100亿元。据报道,由平安地产和龙石公寓共同承建的上海黄星路工程、南京建发紫月广场等公寓项目已陆续竣工,预计分别于2019年第二季度和第四季度开工。龙石森兰地产项目也是平安地产第一项在长期租赁公寓领域的项目。平安地产从2017年开始规划长租房,提出了“重资产轻资产”的发展模式。根据规划,平安地产计划在未来10年内,在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉等重点二线城市和省会城市发展200万套长租房,总建筑面积8000万平方米,资产管理规模2000亿。元。平安房地产作为平安旗下的房地产投资和资产管理平台,在促进长租房资产证券化方面具有金融优势。平安地产租赁公寓部总经理吴可民曾表示,平安地产肩负着为保险资金大规模配置优质长租公寓资产的使命,将建立切实可行的投资模式和控制机制,帮助保险资金稳步扩张。长租房的资产配置规模。她还表示,除了REITs以外,平安房地产还继续探索资产证券化的其他退出形式,如租赁ABS、CMBS等产品,以满足不同的项目融资需求。责任编辑:霍琪

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苹果无法忍受:历史上最大的折扣是华为手机,可以抵消新浪科技公司

    我受不了!华为移动可以换掉iPhone!苹果打出了有史以来最大的折扣!苹果,今年市值超过1万亿美元的世界第一家科技公司,在过去三个月里感到寒冷。12月24日,苹果股价跌至150美元以下,在将近60个交易日内下跌超过30%,从10月3日的峰值蒸发了3900多亿美元。水果迷们希望今年9月推出最新版本的iPhone,售价至少为6499元,而顶级配置的售价已经达到了12799元。过去,苹果商店外没有排队抢购iPhone。仅仅三个月后,苹果在中国的官方网站上推出了一个折衷方案:iPhone的XR起价为4399元,而iPhone的XS起价为6599元。在抵消折扣方面,这也是苹果进入中国市场以来最大的折扣。根据苹果中国官方网站的信息,iPhone XR的价格只有4399元,而iPhone XS的价格只有6599元。目前,iPhone XR的官方价格是6499元,而iPhone XS的价格是8699元,这意味着消费者用旧手机可以达到2100元。至于折扣价格的标准,官方网站暗示价格取决于打折iPhone的型号和状态,所有数据都需要自己备份。苹果不对任何文件或数据的丢失负责。苹果在中国的官方网站提供链接,方便用户计算旧手机的可扣除价格。以记者在2015年购买的iPhone 6S(64G内存)为例,从官方网站计算中可以扣除735元。你知道,这台手机去年在苹果公司买新手机时只扣了500元左右。在过去的一年里,手机已经过时了,但是扣除的价格已经上涨了近50%。值得一提的是,尽管iPhone 8P(64G)的官方网站显示它可以扣除2680元,但在实际购买机器时,深圳高级中学地址_最近热点新闻网它只能按照最高标准扣除2100元。郭先生的iPhone 6(16G)的现场价格是1200元。他说,他的一些手机油漆,内存小,1200元的价格是可以接受的。”苹果的竞选活动是说两款新iPhone的价格非常低,说白了,这是伪装的降价。值得注意的是,这个新旧运动不仅支持苹果产品,而且支持许多老型号,包括华为、OPPO、三星、vivo、小米和其他品牌。从价格上看,名牌手机和流行手机的重量会比较大,换算价格也会比较高。然而,苹果官方的转换机库并不完整,也不支持目前的新华为、小米或OPPO。以地理位置最高的华为Mate 9 Pro为例,选择最大容量(128G)、启动、正常使用和良好屏幕等选项,申请回收可获720元。业内人士认为,就活动本身而言,苹果用新旧换代的吸引力是不够的。其根本原因在于回收价格不高,手机折扣金额只能用于购买苹果的iPhone,而第三方回收平台企业管理讲座_资讯报网可以直接获得现金。据媒体报道,在其它第三方手机回收网站上,华为Mate 9 Pro,拥有最大容量、可启动、正常使用、完整屏幕和70%的新选项,其回收价格为2450元,比苹果官方网站720元要便宜得多。记者注意到,用户必须去苹果在中国的零售店享受折扣。此外,苹果中国官方网站还标明收购要约的结束日期:2019年1月31日。虽然苹果在美国同期的促销活动尚未明确截止日期,但中国消费者为何只能在苹果零售店享受新旧升级,这一点尚不清楚。苹果玩什么算盘?iPhone XR和XS的促销活动于今年9月13日启动,并于三个多月前的9月21日在中国启动。值得注意的是,中国并不是第一站推广新iPhone。12月初,苹果在美国的官方网站上发起了一场折扣促销活动,向年长用户发布新闻,推广新iPhone,鼓励用户参与这一过程。此前,苹果还向日本运营商提供补贴,促使他们以30%的折扣出售iPhone XR。据业内分析人士说,全球主要市场的促销活动是在新iPhone销售不佳的背景下做出的选择。根据第一移动工业研究所(FirstMobileIndustyResearchInstitute)9月份发布的数据,在苹果新产品发布的第一周(9月21日至9月30日),XS Max的销量只有480000,而XS的销量只有80000,远远低于苹果自己和行业的预期。此外,新款iPhone在售出前已经跌破官方价格,而且市场上的实际售价一直在下降。中国零售商甚至在iPhone上市两周后开始销售,创下了iPhone最快降价纪录,而前一年的“疯狂囤积”更是难以复制。销售不佳直接导致订单减少。据媒体报道,11月,苹果公司通知富士康和代理工厂合硕,将进一步减少三个新的手机生产订单,比原计划水平低30%左右。第一手机产业研究所所长孙延彪说,苹果公司的促销活动实际上是在激烈的市场竞争压力下“清仓”的。孙延彪说:“近年来,苹果手机的价格一路上涨,但销量持续下降,这说明其营销策略存在问题。这次,苹果降低了一些型号的价格,比如iPhone XR,主要是因为在早期中印贸易_卖家资讯网它的期望值很高,导致了巨大的库存,这需要通过促销和其他方式消化。将来,苹果的其他新机型也可能会有更低的价格。TMT的分析师傅亮(音译)认为,苹果公司的促销活动旨在防止老iPhone用户流失和促进新iPhone用户。目前,除了美国,苹果公司正面临着全球其他市场的激烈竞争。在过去的两年里,苹果公司已经注意到iPhone的销量下降了,所以它采用了更高的单价来保证收入和利润。但随着中国手机品牌的崛起,iPhone的销量进一步下滑,通过提高个人产品价格来确保利润的方式是不可持续的。然而,对于新款iPhone来说,它远没有缺货。在上面提到的苹果专卖店中,大多数来查看折旧价格的用户是iPhone 6、6S和7系列。市场研究公司Flurry Analytics的数据显示,今年10月,iPhone 7和6系列的总持股率为60.39%,其中iPhone 7系列的总持股率为28.13%,iPhone 6系列的总持股率为32.26%。这些用户也被认为是新iPhone的潜在消费者。根据上述报告,iPhone X系列的总保持率为11.26%,其中iPhone X系列的保持率为10.16%,iPhone XS Max系列的保持率为0.63%,iPhone XS系列的保持率为0.42%。为什么苹果手机不再流行?根据国内市场研究机构对极光数据的调查,第一个原因是“太贵,成本效益比不高”。根据行业分析人士的说法,高价位是iPhone销售不佳的原因之一。XS在中国的官方起价是8699元,而XS Max的屏幕更大,起价是12799元。即使苹果希望成为“负责销售”的XR,起价也是6499元。这意味着新的iPhone比大多数家庭电话都贵,甚至有些用户买不到。高盛(Goldman Sachs)分析师罗德哈尔(Rodhar)在一份报告中表示,苹果似乎在iPhone XR的定价策略上犯了严重错误,导致销量低于预期。除了中国等新兴市场的需求疲软外,iPhone XR的低性价比似乎并不受美国以外用户的欢迎。”罗德哈尔还指出,目前的市场形势表明,苹果正受到iPhone高价的制约。根据过去移动电话行业的经验,当定价权丧失时,消费技术公司要么失去利润率,要么失去市场份额,或者两者兼有。促销活动对促进新iPhone的销售将起到多大的作用?傅亮说,iPhone相对来说保持了价值,并且具有更长的生命周期。目前,苹果提供的价格不是很高。这部分老苹果用户可以通过其他渠道将iPhone销售或免费游戏网站_职业教育论文网转让给其他人。”一般来说,这种权衡不会对新iPhone的整体销售产生太大影响,涉及的用户数量有限,iPhone 8以上用户的参与意义不大。值得注意的是,12月10日晚,高通宣布,福州中级人民法院批准了高通对苹果中国四家子公司的两项初步禁令,要求苹果立即停止在中国进口和销售两部高通专利手机,包括iPhone 6S、i.电话6SPlus,iP易唯思_清正廉洁手抄报网hone 7,iPhone 7Plus和iPhone。8。北京联德律师事务所律师、高通在福州中级法院的诉讼代理人姜宏毅(音译)和iPhone 8 Plu上海体育学院研究生院_12岁女孩的胸网s表示,高通已经在中国市场对苹果发起了24起专利侵权诉讼。与此同时,高通在诉讼中增加了三款苹果iPhone新产品。这意味着iPhone在中国仍然有可能被禁止。历史上最大的优惠活动,你会参加吗?

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